2023年12月28日，省优化营商环境领导小组发文通报了“2023年全省优化营商环境改革先行区名单”，南漳县二手房“带押过户”不动产登记改革事项被纳入国家试点。

二手房“带押过户”是南漳县申报的省级优化营商环境改革事项。改革前，有抵押贷款的房产在办理转移过户时，需要卖方自筹资金还清贷款，并办理抵押权注销登记后，再办理转移登记和新设抵押权登记，手续繁杂、耗费时间，交易风险大、成本高，成为二手房交易的痛点难点。

为彻底解决这一问题，全面活跃二手房交易市场，推动营商环境再优化再提升，南漳县自然资源和规划局积极与各大商业银行及相关部门加强业务沟通，共同探索二手房“带押过户”创新举措，通过优化办理流程，增加登记类别，压缩办理时间，建立托管账户，资金换转结算，实现多个登记事项同步办理，“一套资料、一窗受理、一次办结”，让群众在申请办理已抵押不动产转移登记时，无须提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等全部手续。2023年7月14日，成功办理全县首例二手房“带押过户”手续；8月28日，发放首笔“带押过户”住房公积金贷款。

此项改革举措有效解决了卖方提前筹措资金还贷的难题，全程资金闭环管理，避免抵押权悬空，降低了二手房交易成本和风险，为二手房交易市场注入新的活力，实现了“降成本、降风险、促便利”的良好社会效益，推动全县房地产市场平稳发展。

通讯员:张建军/杨德军/柳洲

编辑：侯晓玲｜责任编辑：方荩娅

审核：代军